630 VIEUX CHEMIN MAYO · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
762 500 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 250,3 m² · constr. 1998 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 500 $
Rôle antérieur 373 500 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915663470800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
605 600 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
82005915663470800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
615 116 $
$/m² médian
5 020
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 87 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-12-10 · 585 m · Vendu 1 850 000 $ (7 385 $/m²) 250,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 828 430 $ Poids 75 % |
| 2 | 158, chemin de L'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 786 m · Vendu 157 400 $ (564 $/m²) 278,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 997 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge −15 740 $ | 146 587 $ Poids 42 % |
| 3 | 348, Vieux chemin Mayo, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 578 m · Vendu 733 335 $ (2 473 $/m²) 296,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 533 $ · Ajust. superficie −57 133 $ · Ajust. âge −18 333 $ | 723 401 $ Poids 34 % |
| 4 | 93, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 681 $/m²) 202,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +88 156 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 931 355 $ Poids 18 % |
| 5 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie +76 831 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 931 645 $ Poids 15 % |
| 6 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (2 083 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −46 859 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 606 610 $ Poids 11 % |
| 7 | 150, Chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 561 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +80 656 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 971 812 $ Poids 9 % |
| 8 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +28 934 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 794 444 $ Poids 9 % |
| 9 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 548 000 $ (1 856 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −41 754 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 591 603 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.