657 VIEUX CHEMIN MAYO · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
78,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 136 200 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915664091800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
82005915664091800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
615 116 $
$/m² médian
5 020
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 49 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-12-10 · 663 m · Vendu 1 850 000 $ (7 385 $/m²) 250,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 014 169 $ Poids 50 % |
| 2 | 348, Vieux chemin Mayo, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 694 m · Vendu 733 335 $ (2 473 $/m²) 296,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 868 $ Poids 38 % |
| 3 | 158, chemin de L'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 874 m · Vendu 157 400 $ (564 $/m²) 278,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 397 $ Poids 34 % |
| 4 | 2525, route 315, L'Ange-Gardien 2025-02-25 · 993 m · Vendu 450 000 $ (2 280 $/m²) 197,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 159 $ Poids 25 % |
| 5 | 1707, chemin Farnand, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 000 $ Poids 24 % |
| 6 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 951 $ Poids 22 % |
| 7 | chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-12-06 · 938 m · Vendu 135 900 $ (895 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 967 $ Poids 22 % |
| 8 | 93, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 681 $/m²) 202,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 899 $ Poids 22 % |
| 9 | 133, Chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-29 · 994 m · Vendu 583 000 $ (5 418 $/m²) 107,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 726 $ Poids 21 % |
| 10 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 701 $ Poids 20 % |
| 11 | 92, chemin Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-06 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (865 $/m²) 156,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 335 $ Poids 19 % |
| 12 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 709 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.