480 Chemin DOHERTY · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 91,7 m² · constr. 1967 · terrain 8 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 327 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 208 300 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925204053400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
82005925204053400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 52 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 933 m · Vendu 622 000 $ (6 446 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 601 898 $ Poids 60 % |
| 2 | 690, Chemin Doherty, L'Ange-Gardien 2025-04-30 · 255 m · Vendu 370 000 $ (3 768 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 390 318 $ Poids 57 % |
| 3 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge +38 010 $ | 454 656 $ Poids 44 % |
| 4 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −34 932 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 612 945 $ Poids 19 % |
| 5 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −38 109 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 463 186 $ Poids 17 % |
| 6 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 291 687 $ Poids 12 % |
| 7 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −25 152 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 313 369 $ Poids 9 % |
| 8 | 395, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 308 032 $ Poids 9 % |
| 9 | 448, rue Nadon, Gatineau 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 252 193 $ Poids 8 % |
| 10 | 35, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 574 034 $ Poids 8 % |
| 11 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 263 288 $ Poids 7 % |
| 12 | 543, rue Matte, Gatineau 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 673 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.