690 Chemin DOHERTY · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 98,2 m² · constr. 1976 · terrain 4 067,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 067,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 148 100 $ +110.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925224568400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
82005925224568400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 47 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Chemin Doherty, L'Ange-Gardien 2025-04-30 · 0 m · Vendu 370 000 $ (3 768 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 213 $ Poids 64 % |
| 2 | 118, chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (6 446 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 622 846 $ Poids 50 % |
| 3 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 469 493 $ Poids 39 % |
| 4 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 478 382 $ Poids 21 % |
| 5 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 634 569 $ Poids 20 % |
| 6 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −24 342 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 386 468 $ Poids 14 % |
| 7 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −43 396 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 473 933 $ Poids 9 % |
| 8 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge −30 592 $ | 329 740 $ Poids 9 % |
| 9 | 201, chemin Belter, L'Ange-Gardien 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 510 900 $ (4 374 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 072 $ · Ajust. superficie −40 680 $ · Ajust. âge −51 090 $ | 522 203 $ Poids 8 % |
| 10 | 395, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 331 504 $ Poids 7 % |
| 11 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 279 320 $ Poids 7 % |
| 12 | 35, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 592 440 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.