589 Chemin DOHERTY · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 251,7 m² · constr. 1966 · terrain 11 136 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 136 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 305 200 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925226642700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
439 200 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
82005925226642700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 75 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 695 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 758 373 $ Poids 18 % |
| 2 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (2 083 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −45 401 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 565 018 $ Poids 11 % |
| 3 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +30 970 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 695 980 $ Poids 8 % |
| 4 | 20, chemin Du Menuisier, L'Ange-Gardien 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ (3 649 $/m²) 305,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +207 123 $ · Ajust. superficie −98 329 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 112 295 $ Poids 6 % |
| 5 | 16, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (2 884 $/m²) 319 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −97 047 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 779 491 $ Poids 5 % |
| 6 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +119 466 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 617 415 $ Poids 5 % |
| 7 | 1, chemin des Perdrix, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 595 $/m²) 183,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +122 402 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 849 554 $ Poids 3 % |
| 8 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 548 000 $ (1 856 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −40 455 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 554 542 $ Poids 3 % |
| 9 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +96 089 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 626 474 $ Poids 3 % |
| 10 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +157 192 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 864 646 $ Poids 3 % |
| 11 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 511 506 $ Poids 3 % |
| 12 | 35, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 549 $/m²) 174,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +136 634 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 817 886 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.