705 Chemin DOHERTY · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 96,7 m² · constr. 1984 · terrain 8 163,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 163,8 m²
Frontage
106,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 169 200 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925256370500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
82005925256370500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 39 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Chemin Doherty, L'Ange-Gardien 2025-04-30 · 307 m · Vendu 370 000 $ (3 768 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 431 187 $ Poids 61 % |
| 2 | 118, chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 622 000 $ (6 446 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 618 012 $ Poids 35 % |
| 3 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −26 419 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 490 025 $ Poids 17 % |
| 4 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 629 579 $ Poids 17 % |
| 5 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −26 895 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 399 234 $ Poids 12 % |
| 6 | 35, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 588 193 $ Poids 6 % |
| 7 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 827 $ Poids 6 % |
| 8 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 2.5 km · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge −16 195 $ | 341 604 $ Poids 5 % |
| 9 | 17, Chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 591 006 $ Poids 4 % |
| 10 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 289 674 $ Poids 4 % |
| 11 | 7, Chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2024-03-07 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 601 $/m²) 114,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 307 $ · Ajust. superficie −40 031 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 571 776 $ Poids 3 % |
| 12 | 531, rue Matte, Gatineau 2024-10-23 · 2.5 km · Vendu 399 000 $ (3 874 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 453 329 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.