733 Chemin DOHERTY · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
571 400 $
Autre · constr. 1965 · terrain 267 220 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
267 220 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
573 100 $
Rôle antérieur 267 800 $ +114.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925351627200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
82005925351627200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 66 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, chemin Doherty, L'Ange-Gardien 2026-08-12 · 760 m · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 66, chemin Lewis, L'Ange-Gardien 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 240 $/m²) 189,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 425 582 $ Poids 37 % |
| 3 | 690, Chemin Doherty, L'Ange-Gardien 2025-04-30 · 756 m · Vendu 370 000 $ (3 768 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 398 863 $ Poids 35 % |
| 4 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 329 $ Poids 34 % |
| 5 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 151 652 $ Ajust. marché +14 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 704 $ Poids 34 % |
| 6 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 949 $ Poids 32 % |
| 7 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 725 683 $ Poids 29 % |
| 8 | chemin Doherty, L'Ange-Gardien 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 610 $ Poids 26 % |
| 9 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (2 083 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 419 $ Poids 25 % |
| 10 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 389 745 $ Poids 24 % |
| 11 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 501 294 $ Poids 23 % |
| 12 | 1842, route 315, L'Ange-Gardien 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 025 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 436 809 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.