236 Chemin ROBITAILLE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 171,4 m² · constr. 1994 · terrain 13 219,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 219,5 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 293 500 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925403343700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
82005925403343700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 70 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 2 m · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 949 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 388 m · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 524 276 $ Poids 69 % |
| 3 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 919 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 735 646 $ Poids 51 % |
| 4 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 719 m · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie −23 885 $ · Ajust. âge +15 882 $ | 568 706 $ Poids 45 % |
| 5 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie +53 942 $ · Ajust. âge −35 394 $ | 653 498 $ Poids 40 % |
| 6 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 962 m · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 641 220 $ Poids 31 % |
| 7 | 2525, route 315, L'Ange-Gardien 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 280 $/m²) 197,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −29 635 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 506 774 $ Poids 20 % |
| 8 | 63, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-09-11 · 681 m · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +49 023 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 664 896 $ Poids 20 % |
| 9 | 1, chemin des Perdrix, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 595 $/m²) 183,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −21 928 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 744 824 $ Poids 20 % |
| 10 | 17, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 818 500 $ (5 367 $/m²) 152,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 183 $ · Ajust. superficie +50 720 $ · Ajust. âge −81 850 $ | 830 554 $ Poids 17 % |
| 11 | chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 135 900 $ (895 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 067 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 157 151 $ Poids 17 % |
| 12 | 23, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 366 m · Vendu 450 000 $ (3 240 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +52 646 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 599 738 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.