13 Chemin MAXIME · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
736 100 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 210 m² · constr. 1989 · terrain 7 854,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 854,9 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 000 $
Rôle antérieur 407 700 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925405779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
606 600 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
82005925405779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 84 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 404 m · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 852 658 $ Poids 58 % |
| 2 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 256 m · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +57 427 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 593 626 $ Poids 53 % |
| 3 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 462 m · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie +30 348 $ · Ajust. âge +2 647 $ | 609 703 $ Poids 50 % |
| 4 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 208 m · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +43 017 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 573 403 $ Poids 49 % |
| 5 | 2525, route 315, L'Ange-Gardien 2025-02-25 · 954 m · Vendu 450 000 $ (2 280 $/m²) 197,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 539 521 $ Poids 36 % |
| 6 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −29 661 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 705 698 $ Poids 33 % |
| 7 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +71 507 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 796 961 $ Poids 31 % |
| 8 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 719 m · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +48 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 886 $ Poids 26 % |
| 9 | 196, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (7 385 $/m²) 250,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −149 551 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 679 618 $ Poids 20 % |
| 10 | 93, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 681 $/m²) 202,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +13 987 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 827 386 $ Poids 18 % |
| 11 | 150, Chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 561 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 867 208 $ Poids 15 % |
| 12 | 1, chemin des Perdrix, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 595 $/m²) 183,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +47 451 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 797 703 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.