259 Chemin ROBITAILLE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
700 100 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 295,3 m² · constr. 2004 · terrain 5 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 485,5 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 200 $
Rôle antérieur 357 300 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925405790300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
554 900 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
82005925405790300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 81 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2025-11-21 · 1 m · Vendu 615 000 $ (2 083 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 919 $ Poids 86 % |
| 2 | 348, Vieux chemin Mayo, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 733 335 $ (2 473 $/m²) 296,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 533 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +3 667 $ | 801 051 $ Poids 32 % |
| 3 | 158, chemin de L'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 157 400 $ (564 $/m²) 278,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 997 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge −15 740 $ | 159 285 $ Poids 30 % |
| 4 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-05-09 · 1 m · Vendu 548 000 $ (1 856 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 797 $ Poids 26 % |
| 5 | 196, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (7 385 $/m²) 250,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +165 429 $ · Ajust. âge −175 750 $ | 2 003 848 $ Poids 22 % |
| 6 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +94 364 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 879 974 $ Poids 18 % |
| 7 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 479 m · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie +165 030 $ · Ajust. âge −78 612 $ | 1 023 981 $ Poids 15 % |
| 8 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 551 m · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie +132 350 $ · Ajust. âge +42 352 $ | 751 411 $ Poids 7 % |
| 9 | 2525, route 315, L'Ange-Gardien 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 280 $/m²) 197,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +111 588 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 670 497 $ Poids 6 % |
| 10 | 93, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (3 681 $/m²) 202,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +170 975 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 036 523 $ Poids 4 % |
| 11 | 150, Chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 561 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +160 778 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 1 073 833 $ Poids 3 % |
| 12 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 794 m · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 811 494 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.