43 Chemin MAXIME · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 143,3 m² · constr. 1988 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 256 600 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925408406500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
82005925408406500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 65 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 866 m · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge −53 091 $ | 578 603 $ Poids 68 % |
| 2 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +38 148 $ · Ajust. âge −57 870 $ | 631 386 $ Poids 53 % |
| 3 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 526 m · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −41 806 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 491 843 $ Poids 45 % |
| 4 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie +52 515 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 778 198 $ Poids 39 % |
| 5 | 63, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-09-11 · 154 m · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 873 $ Poids 37 % |
| 6 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 819 m · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie +43 267 $ · Ajust. âge −55 931 $ | 621 042 $ Poids 35 % |
| 7 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +62 972 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 301 $ Poids 34 % |
| 8 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 364 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +34 836 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 580 887 $ Poids 34 % |
| 9 | chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-12-06 · 943 m · Vendu 135 900 $ (895 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 067 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 144 572 $ Poids 30 % |
| 10 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 807 m · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +36 247 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 736 381 $ Poids 30 % |
| 11 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie +72 382 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 680 572 $ Poids 29 % |
| 12 | 23, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 164 m · Vendu 450 000 $ (3 240 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 720 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.