35 Chemin MAXIME · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 107,5 m² · constr. 1995 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 258 000 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925408461500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
82005925408461500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 63 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 976 m · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 417 618 $ Poids 62 % |
| 2 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −21 462 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 512 367 $ Poids 55 % |
| 3 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie −22 537 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 585 653 $ Poids 45 % |
| 4 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 543 050 $ Poids 39 % |
| 5 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 994 m · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −51 701 $ · Ajust. âge −35 365 $ | 564 042 $ Poids 35 % |
| 6 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 665 508 $ Poids 35 % |
| 7 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie −51 932 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 673 751 $ Poids 34 % |
| 8 | 2, chemin du Boisé, L'Ange-Gardien 2024-09-18 · 574 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 681 386 $ Poids 32 % |
| 9 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 830 m · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie −37 408 $ · Ajust. âge −55 931 $ | 540 367 $ Poids 31 % |
| 10 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 411 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −32 576 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 529 925 $ Poids 29 % |
| 11 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2024-11-15 · 976 m · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 947 $ Poids 28 % |
| 12 | 17, Chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-04 · 153 m · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 646 757 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.