57 Chemin MAXIME · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 220,6 m² · constr. 1989 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 327 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925409286600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
82005925409286600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 76 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 280 m · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 873 434 $ Poids 58 % |
| 2 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 121 m · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie +45 241 $ · Ajust. âge +2 647 $ | 624 596 $ Poids 46 % |
| 3 | 2525, route 315, L'Ange-Gardien 2025-02-25 · 581 m · Vendu 450 000 $ (2 280 $/m²) 197,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 551 603 $ Poids 41 % |
| 4 | 196, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (7 385 $/m²) 250,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −110 409 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 718 760 $ Poids 38 % |
| 5 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 721 110 $ Poids 33 % |
| 6 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 490 m · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +64 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 825 $ Poids 24 % |
| 7 | 93, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 681 $/m²) 202,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +33 496 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 846 894 $ Poids 23 % |
| 8 | 150, Chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 774 m · Vendu 730 000 $ (3 561 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +27 776 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 886 081 $ Poids 18 % |
| 9 | 4, Chemin des Planeurs, L'Ange-Gardien 2024-05-17 · 965 m · Vendu 699 000 $ (3 820 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +71 810 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 830 757 $ Poids 11 % |
| 10 | 1, chemin des Perdrix, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 595 $/m²) 183,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +66 503 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 816 756 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.