270 Chemin ROBITAILLE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 144,6 m² · constr. 1994 · terrain 13 820,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 820,9 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 282 300 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925413615000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
82005925413615000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 68 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 127 m · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −39 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 077 $ Poids 54 % |
| 2 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge −35 394 $ | 598 946 $ Poids 54 % |
| 3 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 768 m · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie +56 308 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 781 991 $ Poids 49 % |
| 4 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +41 411 $ · Ajust. âge −38 580 $ | 653 939 $ Poids 47 % |
| 5 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 779 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +66 038 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 597 117 $ Poids 40 % |
| 6 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 607 m · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +39 229 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 756 914 $ Poids 33 % |
| 7 | 63, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-09-11 · 683 m · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 618 141 $ Poids 31 % |
| 8 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie +46 196 $ · Ajust. âge −55 931 $ | 623 971 $ Poids 29 % |
| 9 | 23, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 367 m · Vendu 450 000 $ (3 240 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 556 326 $ Poids 27 % |
| 10 | 11, Chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2024-07-25 · 235 m · Vendu 573 725 $ (4 546 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +41 825 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 652 601 $ Poids 25 % |
| 11 | 17, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 867 m · Vendu 105 900 $ (766 $/m²) 138,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 052 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 118 774 $ Poids 25 % |
| 12 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 884 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +37 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 435 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.