281 Chemin ROBITAILLE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 195,5 m² · constr. 1992 · terrain 3 779,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 779,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925415350800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
82005925415350800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 68 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 197 m · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +35 855 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 579 703 $ Poids 72 % |
| 2 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 194 m · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +24 563 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 554 948 $ Poids 63 % |
| 3 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 545 m · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge +10 588 $ | 597 272 $ Poids 56 % |
| 4 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 450 m · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie −30 576 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 824 239 $ Poids 51 % |
| 5 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +41 712 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 777 967 $ Poids 39 % |
| 6 | 2525, route 315, L'Ange-Gardien 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 280 $/m²) 197,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 529 743 $ Poids 35 % |
| 7 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 765 m · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 672 108 $ Poids 33 % |
| 8 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −50 744 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 694 665 $ Poids 22 % |
| 9 | 1, chemin des Perdrix, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 595 $/m²) 183,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 781 541 $ Poids 17 % |
| 10 | 93, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (3 681 $/m²) 202,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 808 150 $ Poids 16 % |
| 11 | 4, Chemin des Planeurs, L'Ange-Gardien 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 820 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 789 810 $ Poids 14 % |
| 12 | 150, Chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 561 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 852 341 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.