42 Chemin MAXIME · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 143,5 m² · constr. 1989 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 700 $
Rôle antérieur 351 000 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925418365500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
524 300 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
82005925418365500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 75 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 962 m · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge −50 141 $ | 581 959 $ Poids 63 % |
| 2 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +38 650 $ · Ajust. âge −54 655 $ | 635 103 $ Poids 48 % |
| 3 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 526 m · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −41 508 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 494 691 $ Poids 45 % |
| 4 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie +53 099 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 778 782 $ Poids 37 % |
| 5 | 63, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-09-11 · 199 m · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 603 722 $ Poids 37 % |
| 6 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 946 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +63 443 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 773 $ Poids 37 % |
| 7 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 732 m · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie +43 717 $ · Ajust. âge −55 931 $ | 621 492 $ Poids 37 % |
| 8 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 427 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +35 212 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 583 613 $ Poids 33 % |
| 9 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie +72 912 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 681 102 $ Poids 31 % |
| 10 | 23, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 171 m · Vendu 450 000 $ (3 240 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 543 294 $ Poids 29 % |
| 11 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 858 m · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +36 706 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 739 765 $ Poids 29 % |
| 12 | chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 135 900 $ (895 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 067 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 144 662 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.