11 Chemin GINGRAS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
649 200 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 126,2 m² · constr. 2023 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 263 600 $ +90.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925425048100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
82005925425048100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 76 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 770 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 633 471 $ Poids 68 % |
| 2 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 948 m · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −7 311 $ | 794 111 $ Poids 57 % |
| 3 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +54 655 $ | 700 994 $ Poids 56 % |
| 4 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 966 m · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +23 320 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 449 450 $ Poids 54 % |
| 5 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 814 m · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −5 593 $ | 632 845 $ Poids 46 % |
| 6 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie +27 044 $ · Ajust. âge −6 151 $ | 690 594 $ Poids 43 % |
| 7 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie −38 065 $ · Ajust. âge +50 142 $ | 647 027 $ Poids 40 % |
| 8 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 734 m · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 752 727 $ Poids 38 % |
| 9 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 691 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 609 787 $ Poids 38 % |
| 10 | 11, Chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2024-07-25 · 1 m · Vendu 573 725 $ (4 546 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 148 $ Poids 33 % |
| 11 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +42 551 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 644 845 $ Poids 30 % |
| 12 | 63, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-09-11 · 473 m · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −29 833 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 621 041 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.