321 Chemin ROBITAILLE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 109,2 m² · constr. 1986 · terrain 3 733,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 733,6 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 234 600 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925425261800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
82005925425261800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 59 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 733 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −17 453 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 876 $ Poids 71 % |
| 2 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 958 m · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 420 512 $ Poids 65 % |
| 3 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 524 300 $ Poids 43 % |
| 4 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 590 160 $ Poids 43 % |
| 5 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 921 m · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie −46 972 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 678 711 $ Poids 41 % |
| 6 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 671 164 $ Poids 37 % |
| 7 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −47 434 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 539 374 $ Poids 34 % |
| 8 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 841 m · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie −33 577 $ · Ajust. âge −55 931 $ | 544 198 $ Poids 34 % |
| 9 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2024-11-15 · 958 m · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 327 $ Poids 29 % |
| 10 | 2, chemin du Boisé, L'Ange-Gardien 2024-09-18 · 831 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 661 612 $ Poids 26 % |
| 11 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 758 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −29 375 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 511 976 $ Poids 26 % |
| 12 | 17, Chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-04 · 217 m · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 627 900 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.