9 Chemin ARPENTS-VERTS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 176,2 m² · constr. 1935 · terrain 3 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 776,7 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 206 000 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925426814100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
82005925426814100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 54 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 389 m · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 090 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 4 m · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 535 $ Poids 75 % |
| 3 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 444 m · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge −52 940 $ | 506 628 $ Poids 56 % |
| 4 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 588 m · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 581 562 $ Poids 41 % |
| 5 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 709 509 $ Poids 39 % |
| 6 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie +63 712 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 639 673 $ Poids 32 % |
| 7 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 285 m · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie −68 403 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 786 411 $ Poids 32 % |
| 8 | 2525, route 315, L'Ange-Gardien 2025-02-25 · 926 m · Vendu 450 000 $ (2 280 $/m²) 197,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −24 164 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 995 $ Poids 31 % |
| 9 | 17, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 818 500 $ (5 367 $/m²) 152,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 183 $ · Ajust. superficie +63 601 $ · Ajust. âge −81 850 $ | 843 435 $ Poids 24 % |
| 10 | 63, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-09-11 · 457 m · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +57 397 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 608 270 $ Poids 20 % |
| 11 | chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 135 900 $ (895 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 067 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 159 299 $ Poids 17 % |
| 12 | 1, chemin des Perdrix, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 595 $/m²) 183,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 713 852 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.