41 Chemin GINGRAS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
690 000 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 215,5 m² · constr. 1988 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 346 400 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925427216400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
510 500 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
82005925427216400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 80 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 181 m · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 863 438 $ Poids 61 % |
| 2 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 308 m · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie +38 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 784 $ Poids 49 % |
| 3 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 141 m · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +50 017 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 580 402 $ Poids 44 % |
| 4 | 2525, route 315, L'Ange-Gardien 2025-02-25 · 793 m · Vendu 450 000 $ (2 280 $/m²) 197,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +20 631 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 543 540 $ Poids 38 % |
| 5 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −21 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 345 $ Poids 28 % |
| 6 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 497 m · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +56 537 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 691 481 $ Poids 27 % |
| 7 | 196, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (7 385 $/m²) 250,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −129 242 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 699 927 $ Poids 25 % |
| 8 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +82 808 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 804 663 $ Poids 22 % |
| 9 | 150, Chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 891 m · Vendu 730 000 $ (3 561 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 873 351 $ Poids 17 % |
| 10 | 93, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 681 $/m²) 202,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +24 109 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 837 508 $ Poids 17 % |
| 11 | 4, Chemin des Planeurs, L'Ange-Gardien 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 820 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +62 070 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 821 017 $ Poids 10 % |
| 12 | 1, chemin des Perdrix, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 595 $/m²) 183,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +57 337 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 804 289 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.