53 Chemin GINGRAS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 114,4 m² · constr. 1989 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 234 100 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925428106400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
82005925428106400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 59 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 889 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 140 $ Poids 68 % |
| 2 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 959 m · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 603 948 $ Poids 58 % |
| 3 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 429 364 $ Poids 56 % |
| 4 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 660 m · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge −55 931 $ | 555 916 $ Poids 46 % |
| 5 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −34 384 $ · Ajust. âge −54 655 $ | 562 069 $ Poids 43 % |
| 6 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie −31 801 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 693 882 $ Poids 40 % |
| 7 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 472 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 528 818 $ Poids 37 % |
| 8 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 544 032 $ Poids 31 % |
| 9 | 2, chemin du Boisé, L'Ange-Gardien 2024-09-18 · 487 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 558 $ Poids 28 % |
| 10 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 915 m · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −30 053 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 673 006 $ Poids 27 % |
| 11 | 11, Chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2024-07-25 · 283 m · Vendu 573 725 $ (4 546 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −26 822 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 583 954 $ Poids 27 % |
| 12 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +40 587 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 688 463 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.