61 Chemin GINGRAS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 6 068 $/m² · 84,1 m² · constr. 1987 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 202 300 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925429041300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
82005925429041300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 57 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-08 · 955 m · Vendu 825 937 $ (9 626 $/m²) 85,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 294 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −82 594 $ | 808 454 $ Poids 58 % |
| 2 | 2, chemin du Boisé, L'Ange-Gardien 2024-09-18 · 438 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −46 065 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 597 478 $ Poids 18 % |
| 3 | 35, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −24 353 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 513 $ Poids 15 % |
| 4 | 17, Chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-04 · 287 m · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −43 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 734 $ Poids 14 % |
| 5 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −60 215 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 587 661 $ Poids 14 % |
| 6 | 3, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 767 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −52 483 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 544 $ Poids 12 % |
| 7 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −48 343 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 377 786 $ Poids 9 % |
| 8 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −55 877 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 468 142 $ Poids 9 % |
| 9 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 922 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −76 651 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 440 678 $ Poids 6 % |
| 10 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 930 m · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie −84 578 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 523 611 $ Poids 6 % |
| 11 | 133, Chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 583 000 $ (5 418 $/m²) 107,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie −63 664 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 574 762 $ Poids 5 % |
| 12 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −39 760 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 187 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.