362 Chemin ROBITAILLE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
876 600 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 216,6 m² · constr. 2022 · terrain 17 028,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 028,5 m²
Frontage
83,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 400 $
Rôle antérieur 388 800 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925433196500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
635 800 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
82005925433196500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 94 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 561 m · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 944 207 $ Poids 53 % |
| 2 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 275 m · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +51 417 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 581 802 $ Poids 42 % |
| 3 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 718 m · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie +39 621 $ · Ajust. âge +52 940 $ | 669 269 $ Poids 40 % |
| 4 | 2525, route 315, L'Ange-Gardien 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 280 $/m²) 197,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 601 044 $ Poids 26 % |
| 5 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +85 068 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 929 323 $ Poids 22 % |
| 6 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 848 m · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +58 191 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 749 310 $ Poids 21 % |
| 7 | 196, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (7 385 $/m²) 250,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −125 180 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 879 739 $ Poids 15 % |
| 8 | 150, Chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 561 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 959 259 $ Poids 12 % |
| 9 | 1, chemin des Perdrix, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 595 $/m²) 183,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +59 314 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 918 466 $ Poids 11 % |
| 10 | 93, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (3 681 $/m²) 202,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +26 134 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 958 733 $ Poids 11 % |
| 11 | 4, Chemin des Planeurs, L'Ange-Gardien 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (3 820 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +64 170 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 934 957 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.