25 Chemin ARPENTS-VERTS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 144,1 m² · constr. 1985 · terrain 4 233,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 233,8 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 238 600 $ +93.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925436895800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
82005925436895800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 65 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 574 332 $ Poids 48 % |
| 2 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 476 m · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −40 616 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 485 383 $ Poids 48 % |
| 3 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 628 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +64 858 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 582 188 $ Poids 45 % |
| 4 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 627 m · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie +45 070 $ · Ajust. âge −55 931 $ | 622 844 $ Poids 39 % |
| 5 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +40 156 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 626 964 $ Poids 38 % |
| 6 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie +54 849 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 780 532 $ Poids 36 % |
| 7 | 17, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 818 500 $ (5 367 $/m²) 152,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 183 $ · Ajust. superficie −22 542 $ · Ajust. âge −81 850 $ | 757 291 $ Poids 35 % |
| 8 | 63, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-09-11 · 513 m · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 594 769 $ Poids 34 % |
| 9 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie +74 503 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 682 693 $ Poids 30 % |
| 10 | 23, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 332 m · Vendu 450 000 $ (3 240 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 535 266 $ Poids 28 % |
| 11 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 744 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +36 342 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 575 343 $ Poids 28 % |
| 12 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 932 m · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +38 082 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 729 441 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.