30 Chemin GINGRAS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 195,2 m² · constr. 1995 · terrain 4 633,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 633,7 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 306 600 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925437112300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
465 100 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
82005925437112300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 72 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 481 m · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +35 408 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 586 907 $ Poids 67 % |
| 2 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 99 m · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +24 181 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 554 567 $ Poids 64 % |
| 3 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 380 m · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge +18 529 $ | 604 792 $ Poids 60 % |
| 4 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 195 m · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie −31 164 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 823 651 $ Poids 55 % |
| 5 | 2525, route 315, L'Ange-Gardien 2025-02-25 · 847 m · Vendu 450 000 $ (2 280 $/m²) 197,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 536 151 $ Poids 41 % |
| 6 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 493 m · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +26 013 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 679 682 $ Poids 38 % |
| 7 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +41 096 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 788 150 $ Poids 30 % |
| 8 | 150, Chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 908 m · Vendu 730 000 $ (3 561 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 862 757 $ Poids 17 % |
| 9 | 93, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (3 681 $/m²) 202,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 818 773 $ Poids 16 % |
| 10 | 4, Chemin des Planeurs, L'Ange-Gardien 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (3 820 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 799 722 $ Poids 12 % |
| 11 | 1, chemin des Perdrix, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 595 $/m²) 183,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 790 902 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.