50 Chemin GINGRAS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 150,5 m² · constr. 1993 · terrain 4 069,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 069,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 283 400 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925438163500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
82005925438163500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 69 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 570 m · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −31 094 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 515 305 $ Poids 60 % |
| 2 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge −38 343 $ | 608 006 $ Poids 52 % |
| 3 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 201 m · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −32 708 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 497 677 $ Poids 46 % |
| 4 | 17, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 818 500 $ (5 367 $/m²) 152,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 183 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge −81 850 $ | 774 466 $ Poids 36 % |
| 5 | 63, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-09-11 · 346 m · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 625 934 $ Poids 35 % |
| 6 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +56 219 $ · Ajust. âge −41 795 $ | 665 532 $ Poids 34 % |
| 7 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 576 m · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie +59 492 $ · Ajust. âge −55 931 $ | 637 267 $ Poids 33 % |
| 8 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie +73 521 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 799 205 $ Poids 28 % |
| 9 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 393 m · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −41 200 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 607 118 $ Poids 26 % |
| 10 | 23, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 288 m · Vendu 450 000 $ (3 240 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 563 633 $ Poids 26 % |
| 11 | chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 135 900 $ (895 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 067 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 147 795 $ Poids 25 % |
| 12 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 573 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +48 393 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 606 194 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.