68 Chemin GINGRAS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 106,9 m² · constr. 1993 · terrain 4 090,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 090,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 247 300 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925439017100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
82005925439017100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 62 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 886 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −22 877 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 505 452 $ Poids 60 % |
| 2 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 820 m · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie −24 127 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 584 062 $ Poids 58 % |
| 3 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 416 597 $ Poids 46 % |
| 4 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 540 m · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie −38 760 $ · Ajust. âge −55 931 $ | 539 015 $ Poids 36 % |
| 5 | 2, chemin du Boisé, L'Ange-Gardien 2024-09-18 · 379 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 674 388 $ Poids 35 % |
| 6 | 72, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-08 · 843 m · Vendu 825 937 $ (9 626 $/m²) 85,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 294 $ · Ajust. superficie +101 558 $ · Ajust. âge −82 594 $ | 918 194 $ Poids 34 % |
| 7 | 3, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 767 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 623 292 $ Poids 28 % |
| 8 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 536 598 $ Poids 27 % |
| 9 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 488 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −33 706 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 524 095 $ Poids 27 % |
| 10 | 17, Chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-04 · 388 m · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 640 084 $ Poids 26 % |
| 11 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −53 207 $ · Ajust. âge −41 795 $ | 556 106 $ Poids 25 % |
| 12 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie −53 682 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 672 001 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.