415 Chemin ROBITAILLE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 130,5 m² · constr. 1987 · terrain 4 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 423,4 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 350 200 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925445493100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
518 200 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
82005925445493100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 75 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 521 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +32 783 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 112 $ Poids 71 % |
| 2 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 691 m · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge −55 931 $ | 592 197 $ Poids 49 % |
| 3 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 740 854 $ Poids 48 % |
| 4 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −61 085 $ | 596 046 $ Poids 43 % |
| 5 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie +38 445 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 646 634 $ Poids 42 % |
| 6 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +30 640 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 456 770 $ Poids 40 % |
| 7 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie −29 312 $ · Ajust. âge −56 040 $ | 549 598 $ Poids 36 % |
| 8 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 934 m · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 091 $ Poids 33 % |
| 9 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 878 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 554 434 $ Poids 32 % |
| 10 | 11, Chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2024-07-25 · 250 m · Vendu 573 725 $ (4 546 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 620 550 $ Poids 32 % |
| 11 | 680, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-09-13 · 673 m · Vendu 535 000 $ (4 411 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 609 723 $ Poids 29 % |
| 12 | 63, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-09-11 · 648 m · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 576 042 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.