45 Chemin MESANGES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 114,6 m² · constr. 1996 · terrain 5 896,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 896,9 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 261 900 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925447059500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
82005925447059500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 65 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 686 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 531 862 $ Poids 78 % |
| 2 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 891 m · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 604 478 $ Poids 61 % |
| 3 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 528 m · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie −21 408 $ · Ajust. âge −55 931 $ | 556 367 $ Poids 49 % |
| 4 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 429 704 $ Poids 49 % |
| 5 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie −31 217 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 694 466 $ Poids 37 % |
| 6 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −33 882 $ · Ajust. âge −32 150 $ | 585 076 $ Poids 36 % |
| 7 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 672 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 545 644 $ Poids 34 % |
| 8 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 562 175 $ Poids 28 % |
| 9 | 3, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 767 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +35 469 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 645 496 $ Poids 27 % |
| 10 | 11, Chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2024-07-25 · 288 m · Vendu 573 725 $ (4 546 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −26 368 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 584 408 $ Poids 27 % |
| 11 | 2, chemin du Boisé, L'Ange-Gardien 2024-09-18 · 580 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +35 148 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 702 991 $ Poids 27 % |
| 12 | 680, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-09-13 · 819 m · Vendu 535 000 $ (4 411 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 593 384 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.