24 Chemin ARPENTS-VERTS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 109 m² · constr. 1995 · terrain 4 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 533,5 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 191 600 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925447104400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
82005925447104400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 56 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 656 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 515 905 $ Poids 74 % |
| 2 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 925 m · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie −18 560 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 589 630 $ Poids 56 % |
| 3 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 420 172 $ Poids 50 % |
| 4 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 553 m · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie −34 028 $ · Ajust. âge −55 931 $ | 543 747 $ Poids 40 % |
| 5 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie −47 555 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 678 128 $ Poids 31 % |
| 6 | 3, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 767 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 629 348 $ Poids 31 % |
| 7 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 546 557 $ Poids 30 % |
| 8 | 2, chemin du Boisé, L'Ange-Gardien 2024-09-18 · 624 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +20 237 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 685 380 $ Poids 30 % |
| 9 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −47 936 $ · Ajust. âge −35 365 $ | 567 807 $ Poids 27 % |
| 10 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 703 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −29 752 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 532 749 $ Poids 27 % |
| 11 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 670 499 $ Poids 26 % |
| 12 | 17, Chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-04 · 354 m · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 650 567 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.