466 Chemin ROBITAILLE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
752 600 $
Unifamiliale · 1 824 $/m² · 412,5 m² · constr. 1992 · terrain 10 727 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 727 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 100 $
Rôle antérieur 475 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925453587600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
609 900 $
Rôle antérieur
475 800 $
ID provincial
82005925453587600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 86 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 471 m · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 758 $ Poids 47 % |
| 2 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2025-11-21 · 494 m · Vendu 615 000 $ (2 083 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +122 042 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 757 061 $ Poids 21 % |
| 3 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-05-09 · 494 m · Vendu 548 000 $ (1 856 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +108 746 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 725 663 $ Poids 6 % |
| 4 | 348, Vieux chemin Mayo, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 733 335 $ (2 473 $/m²) 296,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 533 $ · Ajust. superficie +143 452 $ · Ajust. âge −40 333 $ | 901 986 $ Poids 6 % |
| 5 | 158, chemin de L'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 157 400 $ (564 $/m²) 278,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 997 $ · Ajust. superficie +37 699 $ · Ajust. âge −15 740 $ | 192 357 $ Poids 3 % |
| 6 | 196, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (7 385 $/m²) 250,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 291 669 $ Poids 2 % |
| 7 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 606 m · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie +206 875 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 1 061 689 $ Poids 1 % |
| 8 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 811 m · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie +132 350 $ · Ajust. âge +10 588 $ | 719 647 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 381 m · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +112 125 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 642 510 $ Poids 0 % |
| 10 | 2525, route 315, L'Ange-Gardien 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 280 $/m²) 197,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 644 409 $ Poids 0 % |
| 11 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 524 m · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 671 349 $ Poids 0 % |
| 12 | 150, Chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 561 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 1 051 755 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.