26 Chemin MESANGES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 116,1 m² · constr. 1987 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 243 600 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925456245400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
82005925456245400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 62 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 511 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 150 $ Poids 86 % |
| 2 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 949 m · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 608 455 $ Poids 58 % |
| 3 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 546 m · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie −18 028 $ · Ajust. âge −55 931 $ | 559 747 $ Poids 51 % |
| 4 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 432 258 $ Poids 47 % |
| 5 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie −26 841 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 698 842 $ Poids 39 % |
| 6 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −30 117 $ · Ajust. âge −61 085 $ | 559 906 $ Poids 33 % |
| 7 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 847 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 527 319 $ Poids 31 % |
| 8 | 680, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-09-13 · 650 m · Vendu 535 000 $ (4 411 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 577 967 $ Poids 31 % |
| 9 | 3, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 767 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +39 795 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 649 822 $ Poids 29 % |
| 10 | 11, Chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2024-07-25 · 328 m · Vendu 573 725 $ (4 546 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −22 958 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 587 818 $ Poids 28 % |
| 11 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 542 957 $ Poids 27 % |
| 12 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2024-07-22 · 546 m · Vendu 143 718 $ (1 158 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 653 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 148 367 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.