16 Chemin MESANGES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
729 800 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 238,7 m² · constr. 1993 · terrain 3 716,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,4 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 200 $
Rôle antérieur 413 500 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925456260200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
640 700 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
82005925456260200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 84 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 390 m · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie +54 095 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 908 910 $ Poids 47 % |
| 2 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2025-11-21 · 456 m · Vendu 615 000 $ (2 083 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −58 938 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 579 156 $ Poids 32 % |
| 3 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 610 m · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie +70 671 $ · Ajust. âge +13 235 $ | 660 615 $ Poids 27 % |
| 4 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 246 m · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +79 544 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 609 929 $ Poids 24 % |
| 5 | 196, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (7 385 $/m²) 250,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −43 573 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 785 596 $ Poids 24 % |
| 6 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 556 m · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +100 125 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 646 524 $ Poids 23 % |
| 7 | 2525, route 315, L'Ange-Gardien 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 280 $/m²) 197,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +47 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 234 $ Poids 22 % |
| 8 | 158, chemin de L'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 157 400 $ (564 $/m²) 278,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 997 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge −15 740 $ | 143 314 $ Poids 15 % |
| 9 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 602 m · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +91 422 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 739 741 $ Poids 15 % |
| 10 | 348, Vieux chemin Mayo, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 733 335 $ (2 473 $/m²) 296,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 533 $ · Ajust. superficie −71 479 $ · Ajust. âge −36 667 $ | 690 723 $ Poids 12 % |
| 11 | 150, Chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 561 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +60 002 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 932 908 $ Poids 12 % |
| 12 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-05-09 · 456 m · Vendu 548 000 $ (1 856 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −52 517 $ · Ajust. âge −30 140 $ | 567 140 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.