32 Chemin MESANGES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 127,9 m² · constr. 2001 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 281 300 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925457180900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
82005925457180900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 69 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 550 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +26 651 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 576 980 $ Poids 74 % |
| 2 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 504 m · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −55 931 $ | 586 338 $ Poids 55 % |
| 3 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 902 m · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie +31 551 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 639 741 $ Poids 53 % |
| 4 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 733 269 $ Poids 41 % |
| 5 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge −16 075 $ | 634 531 $ Poids 39 % |
| 6 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +26 214 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 452 344 $ Poids 37 % |
| 7 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 809 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 582 438 $ Poids 35 % |
| 8 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie −34 604 $ · Ajust. âge −14 747 $ | 585 599 $ Poids 32 % |
| 9 | 11, Chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2024-07-25 · 339 m · Vendu 573 725 $ (4 546 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 614 640 $ Poids 31 % |
| 10 | 680, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-09-13 · 683 m · Vendu 535 000 $ (4 411 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 636 089 $ Poids 30 % |
| 11 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 739 077 $ Poids 29 % |
| 12 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2024-07-22 · 504 m · Vendu 143 718 $ (1 158 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 653 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 155 200 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.