52 Chemin MESANGES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 103 m² · constr. 1990 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 188 200 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925458007400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
82005925458007400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 55 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 680 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −32 075 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 488 004 $ Poids 59 % |
| 2 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 766 m · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie −34 468 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 573 722 $ Poids 52 % |
| 3 | 72, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-08 · 764 m · Vendu 825 937 $ (9 626 $/m²) 85,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 294 $ · Ajust. superficie +82 786 $ · Ajust. âge −82 594 $ | 899 423 $ Poids 43 % |
| 4 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 409 958 $ Poids 37 % |
| 5 | 3, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 767 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 612 045 $ Poids 36 % |
| 6 | 2, chemin du Boisé, L'Ange-Gardien 2024-09-18 · 531 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 655 903 $ Poids 34 % |
| 7 | 17, Chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-04 · 484 m · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 622 455 $ Poids 26 % |
| 8 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 519 905 $ Poids 24 % |
| 9 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 650 538 $ Poids 23 % |
| 10 | 680, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-09-13 · 797 m · Vendu 535 000 $ (4 411 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −40 357 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 551 753 $ Poids 17 % |
| 11 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 647 $ Poids 17 % |
| 12 | 35, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 606 033 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.