493 Chemin ROBITAILLE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · terrain 5 917,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 917,4 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 44 500 $ +899.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925465121100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
44 500 $
ID provincial
82005925465121100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 70 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 363 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 329 $ Poids 64 % |
| 2 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 600 m · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 949 $ Poids 56 % |
| 3 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2025-11-21 · 531 m · Vendu 615 000 $ (2 083 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 919 $ Poids 53 % |
| 4 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 354 m · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 535 $ Poids 50 % |
| 5 | 40, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 400 m · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 758 $ Poids 49 % |
| 6 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 517 m · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 564 $ Poids 39 % |
| 7 | 72, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 825 937 $ (9 626 $/m²) 85,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 231 $ Poids 38 % |
| 8 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 701 $ Poids 37 % |
| 9 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 639 m · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 706 $ Poids 36 % |
| 10 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 737 m · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 709 $ Poids 36 % |
| 11 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 830 $ Poids 32 % |
| 12 | 17, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 818 500 $ (5 367 $/m²) 152,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 683 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.