514 Chemin ROBITAILLE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
1 177 000 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 226,8 m² · constr. 2024 · terrain 7 172,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 172,4 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 000 $
Rôle antérieur 33 700 $ +2929.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925473207100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
956 400 $
Rôle antérieur
33 700 $
ID provincial
82005925473207100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 99 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 692 m · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie +30 772 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 972 473 $ Poids 47 % |
| 2 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 913 m · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie +53 952 $ · Ajust. âge +52 940 $ | 683 600 $ Poids 29 % |
| 3 | 2525, route 315, L'Ange-Gardien 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 280 $/m²) 197,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +33 511 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 612 670 $ Poids 20 % |
| 4 | 60, chemin de la Petite-Ourse, Lochaber-Partie-Ouest 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 701 000 $ (3 567 $/m²) 196,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 643 $ · Ajust. superficie +54 047 $ · Ajust. âge +56 080 $ | 873 770 $ Poids 16 % |
| 5 | 196, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (7 385 $/m²) 250,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −87 515 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 935 904 $ Poids 13 % |
| 6 | 150, Chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 561 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +38 815 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 977 420 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.