607 Chemin ROBITAILLE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 178,8 m² · constr. 1870 · terrain 9 883,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 883,5 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 211 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925484959500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
82005925484959500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 44 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 873 m · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 958 $ Poids 65 % |
| 2 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 631 m · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 443 994 $ Poids 63 % |
| 3 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 963 m · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge −52 940 $ | 510 281 $ Poids 42 % |
| 4 | 17, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-07-10 · 845 m · Vendu 818 500 $ (5 367 $/m²) 152,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 183 $ · Ajust. superficie +70 579 $ · Ajust. âge −81 850 $ | 850 412 $ Poids 37 % |
| 5 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 833 m · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 585 472 $ Poids 35 % |
| 6 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 732 m · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie −63 307 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 791 507 $ Poids 29 % |
| 7 | 60, chemin de la Petite-Ourse, Lochaber-Partie-Ouest 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 701 000 $ (3 567 $/m²) 196,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 643 $ · Ajust. superficie −31 572 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 661 972 $ Poids 24 % |
| 8 | 70, chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 527 500 $ (2 989 $/m²) 176,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 581 087 $ Poids 23 % |
| 9 | 2525, route 315, L'Ange-Gardien 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 280 $/m²) 197,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 958 $ Poids 22 % |
| 10 | 63, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-09-11 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +61 933 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 612 806 $ Poids 13 % |
| 11 | 95, Chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 734 999 $ (5 094 $/m²) 144,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +87 864 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 870 329 $ Poids 10 % |
| 12 | 150, Chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 561 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie −46 649 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 745 957 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.