22 Chemin FOREURS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
700 200 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 115,7 m² · constr. 2024 · terrain 5 440,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 440,8 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 49 200 $ +945.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925488707600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
193047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
49 200 $
ID provincial
82005925488707600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 81 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 524 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 611 457 $ Poids 85 % |
| 2 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 647 m · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge −3 076 $ | 665 830 $ Poids 72 % |
| 3 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 239 m · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge −2 797 $ | 611 980 $ Poids 56 % |
| 4 | 3, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-03-31 · 707 m · Vendu 590 000 $ (5 767 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +38 641 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 719 468 $ Poids 39 % |
| 5 | 680, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-09-13 · 576 m · Vendu 535 000 $ (4 411 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 670 710 $ Poids 32 % |
| 6 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2024-07-22 · 239 m · Vendu 143 718 $ (1 158 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 653 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −719 $ | 161 789 $ Poids 30 % |
| 7 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 431 577 $ Poids 27 % |
| 8 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 590 015 $ Poids 26 % |
| 9 | 2, chemin du Boisé, L'Ange-Gardien 2024-09-18 · 770 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +38 077 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 741 020 $ Poids 23 % |
| 10 | 11, Chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2024-07-25 · 727 m · Vendu 573 725 $ (4 546 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −23 867 $ · Ajust. âge +2 869 $ | 647 150 $ Poids 23 % |
| 11 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie −28 008 $ · Ajust. âge −3 656 $ | 767 132 $ Poids 23 % |
| 12 | 42, chemin Townline, Lochaber-Partie-Ouest 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 424 000 $ (3 545 $/m²) 119,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 538 250 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.