610 Chemin ROBITAILLE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 116,6 m² · constr. 2009 · terrain 3 714,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 714,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 301 000 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925493436100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
483 900 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
82005925493436100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 71 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 4 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 329 $ Poids 96 % |
| 2 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge −49 209 $ | 622 083 $ Poids 48 % |
| 3 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 760 m · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge −44 745 $ | 572 060 $ Poids 45 % |
| 4 | 680, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-09-13 · 153 m · Vendu 535 000 $ (4 411 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 569 $ Poids 37 % |
| 5 | 3, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-03-31 · 831 m · Vendu 590 000 $ (5 767 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +41 237 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 677 813 $ Poids 35 % |
| 6 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie −25 382 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 714 923 $ Poids 29 % |
| 7 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2024-07-22 · 760 m · Vendu 143 718 $ (1 158 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 653 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 151 531 $ Poids 24 % |
| 8 | 11, Chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2024-07-25 · 772 m · Vendu 573 725 $ (4 546 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −21 822 $ · Ajust. âge −40 161 $ | 606 166 $ Poids 23 % |
| 9 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 579 960 $ Poids 19 % |
| 10 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −25 006 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 730 703 $ Poids 18 % |
| 11 | 42, chemin Townline, Lochaber-Partie-Ouest 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (3 545 $/m²) 119,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 527 125 $ Poids 16 % |
| 12 | 2, chemin du Boisé, L'Ange-Gardien 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +40 473 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 743 416 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.