633 Chemin ROBITAILLE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 7 282 $/m² · 54,9 m² · constr. 1951 · terrain 16 035 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 035 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 129 400 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925495630900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
82005925495630900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 42 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 701 m · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 758 $ Poids 42 % |
| 2 | 70, chemin de la Petite-Ourse, Lochaber-Partie-Ouest 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 594 000 $ Poids 33 % |
| 3 | 40, chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ constr. 1958 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 422 915 $ Poids 29 % |
| 4 | 72, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-08 · 947 m · Vendu 825 937 $ (9 626 $/m²) 85,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 294 $ · Ajust. superficie −148 726 $ · Ajust. âge −82 594 $ | 667 910 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.