587 Chemin ROBITAILLE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 1 882 $/m² · 332 m² · constr. 1988 · terrain 8 362,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 362,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 359 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925496285500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
82005925496285500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 72 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2025-11-21 · 860 m · Vendu 615 000 $ (2 083 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +38 216 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 660 935 $ Poids 51 % |
| 2 | 40, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 623 m · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 758 $ Poids 44 % |
| 3 | 70, chemin de la Petite-Ourse, Lochaber-Partie-Ouest 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 594 000 $ Poids 34 % |
| 4 | 40, chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ constr. 1958 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 476 901 $ Poids 26 % |
| 5 | 348, Vieux chemin Mayo, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 733 335 $ (2 473 $/m²) 296,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 533 $ · Ajust. superficie +43 901 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 787 769 $ Poids 19 % |
| 6 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-05-09 · 860 m · Vendu 548 000 $ (1 856 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +34 053 $ · Ajust. âge −43 840 $ | 640 010 $ Poids 16 % |
| 7 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 677 m · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie +206 875 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 1 061 689 $ Poids 6 % |
| 8 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 905 m · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie +132 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 059 $ Poids 2 % |
| 9 | 60, chemin de la Petite-Ourse, Lochaber-Partie-Ouest 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 701 000 $ (3 567 $/m²) 196,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 643 $ · Ajust. superficie +175 250 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 868 793 $ Poids 2 % |
| 10 | 2525, route 315, L'Ange-Gardien 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 280 $/m²) 197,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 635 409 $ Poids 2 % |
| 11 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 646 m · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +112 125 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 642 510 $ Poids 2 % |
| 12 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 946 m · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 661 149 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.