89 Chemin CARRIERS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
683 800 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 120,5 m² · constr. 2025 · terrain 5 198 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 198 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 52 600 $ +895.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925498906300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
193049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
52 600 $
ID provincial
82005925498906300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 79 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 507 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 625 527 $ Poids 85 % |
| 2 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 664 m · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 632 $ Poids 70 % |
| 3 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 299 m · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 594 $ Poids 59 % |
| 4 | 3, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-03-31 · 588 m · Vendu 590 000 $ (5 767 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +52 483 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 736 260 $ Poids 36 % |
| 5 | 680, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-09-13 · 527 m · Vendu 535 000 $ (4 411 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 683 970 $ Poids 34 % |
| 6 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2024-07-22 · 299 m · Vendu 143 718 $ (1 158 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 653 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 287 $ Poids 31 % |
| 7 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 599 054 $ Poids 25 % |
| 8 | 11, Chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2024-07-25 · 834 m · Vendu 573 725 $ (4 546 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge +5 737 $ | 660 929 $ Poids 24 % |
| 9 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 792 $ Poids 21 % |
| 10 | 42, chemin Townline, Lochaber-Partie-Ouest 2024-06-26 · 912 m · Vendu 424 000 $ (3 545 $/m²) 119,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 546 758 $ Poids 21 % |
| 11 | 2, chemin du Boisé, L'Ange-Gardien 2024-09-18 · 876 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +50 858 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 753 801 $ Poids 18 % |
| 12 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 739 650 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.