71 Chemin MAXIME · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 102,1 m² · constr. 1990 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 257 500 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925500176700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
82005925500176700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 63 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −17 703 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 408 426 $ Poids 46 % |
| 2 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 1000 m · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie −36 854 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 571 336 $ Poids 42 % |
| 3 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −34 198 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 485 881 $ Poids 38 % |
| 4 | 2, chemin du Boisé, L'Ange-Gardien 2024-09-18 · 371 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 653 507 $ Poids 36 % |
| 5 | 72, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 825 937 $ (9 626 $/m²) 85,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 294 $ · Ajust. superficie +78 454 $ · Ajust. âge −82 594 $ | 895 091 $ Poids 36 % |
| 6 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 517 800 $ Poids 29 % |
| 7 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 647 544 $ Poids 29 % |
| 8 | 17, Chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-04 · 407 m · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 620 169 $ Poids 26 % |
| 9 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 387 $ Poids 21 % |
| 10 | 133, Chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 583 000 $ (5 418 $/m²) 107,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 623 526 $ Poids 21 % |
| 11 | 35, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +26 618 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 603 484 $ Poids 15 % |
| 12 | 680, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 411 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −42 341 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 549 768 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.