83 Chemin MAXIME · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 165,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 272 800 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925501056800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
82005925501056800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 64 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 829 m · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 527 123 $ Poids 68 % |
| 2 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 598 m · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 516 513 $ Poids 60 % |
| 3 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 867 m · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie +41 525 $ · Ajust. âge −50 141 $ | 626 334 $ Poids 54 % |
| 4 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 158 m · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie −32 455 $ · Ajust. âge +2 647 $ | 546 900 $ Poids 48 % |
| 5 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 455 m · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 673 $ Poids 40 % |
| 6 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 705 112 $ Poids 35 % |
| 7 | chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-12-06 · 735 m · Vendu 135 900 $ (895 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 067 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 154 420 $ Poids 33 % |
| 8 | 2525, route 315, L'Ange-Gardien 2025-02-25 · 385 m · Vendu 450 000 $ (2 280 $/m²) 197,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −36 588 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 488 571 $ Poids 29 % |
| 9 | 63, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-09-11 · 151 m · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +38 381 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 641 754 $ Poids 28 % |
| 10 | 92, chemin Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-06 · 988 m · Vendu 135 000 $ (865 $/m²) 156,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 151 813 $ Poids 27 % |
| 11 | , L'Ange-Gardien 2024-06-13 · 643 m · Vendu 140 000 $ (912 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 157 388 $ Poids 22 % |
| 12 | 23, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 468 m · Vendu 450 000 $ (3 240 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +42 765 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 578 607 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.