79 Chemin MAXIME · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 113,7 m² · constr. 1992 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 256 500 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925501111700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
82005925501111700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 62 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 983 m · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 602 092 $ Poids 56 % |
| 2 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 428 172 $ Poids 53 % |
| 3 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 518 740 $ Poids 50 % |
| 4 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −36 141 $ · Ajust. âge −45 010 $ | 569 958 $ Poids 45 % |
| 5 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 811 m · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie −23 436 $ · Ajust. âge −55 931 $ | 554 339 $ Poids 41 % |
| 6 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 164 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −20 901 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 534 549 $ Poids 40 % |
| 7 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie −33 843 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 691 840 $ Poids 34 % |
| 8 | 2, chemin du Boisé, L'Ange-Gardien 2024-09-18 · 339 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +32 751 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 689 794 $ Poids 30 % |
| 9 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 549 971 $ Poids 28 % |
| 10 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −31 659 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 680 175 $ Poids 24 % |
| 11 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 409 627 $ Poids 24 % |
| 12 | 11, Chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2024-07-25 · 570 m · Vendu 573 725 $ (4 546 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −28 413 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 582 362 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.