87 Chemin MAXIME · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 160 m² · constr. 2010 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 200 $
Rôle antérieur 348 100 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925502061900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
555 700 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
82005925502061900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 76 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 885 m · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 572 788 $ Poids 61 % |
| 2 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 883 m · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie +30 737 $ · Ajust. âge +11 798 $ | 677 485 $ Poids 58 % |
| 3 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 649 m · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −20 618 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 509 768 $ Poids 53 % |
| 4 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 203 m · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie −39 902 $ · Ajust. âge +52 940 $ | 589 747 $ Poids 39 % |
| 5 | chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-12-06 · 709 m · Vendu 135 900 $ (895 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 067 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge −10 192 $ | 155 445 $ Poids 36 % |
| 6 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 456 m · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −26 915 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 664 203 $ Poids 36 % |
| 7 | 63, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-09-11 · 206 m · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +29 135 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 680 008 $ Poids 31 % |
| 8 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −31 233 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 769 822 $ Poids 30 % |
| 9 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +80 061 $ · Ajust. âge +12 860 $ | 744 029 $ Poids 29 % |
| 10 | 92, chemin Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-06 · 967 m · Vendu 135 000 $ (865 $/m²) 156,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 152 896 $ Poids 29 % |
| 11 | , L'Ange-Gardien 2024-06-13 · 630 m · Vendu 140 000 $ (912 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 159 171 $ Poids 24 % |
| 12 | 23, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 524 m · Vendu 450 000 $ (3 240 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +34 179 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 612 772 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.