2408 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 251,6 m² · constr. 1986 · terrain 3 932 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 932 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 347 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925502316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
82005925502316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 73 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-12-10 · 886 m · Vendu 1 850 000 $ (7 385 $/m²) 250,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 833 231 $ Poids 62 % |
| 2 | 158, chemin de L'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 756 m · Vendu 157 400 $ (564 $/m²) 278,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 997 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge −15 740 $ | 146 954 $ Poids 44 % |
| 3 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2025-11-21 · 761 m · Vendu 615 000 $ (2 083 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −45 505 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 571 064 $ Poids 41 % |
| 4 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 434 m · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie +79 379 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 934 193 $ Poids 38 % |
| 5 | 348, Vieux chemin Mayo, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 537 m · Vendu 733 335 $ (2 473 $/m²) 296,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 533 $ · Ajust. superficie −55 526 $ · Ajust. âge −62 333 $ | 681 009 $ Poids 36 % |
| 6 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +30 825 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 756 134 $ Poids 24 % |
| 7 | 93, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 681 $/m²) 202,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +90 548 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 903 947 $ Poids 16 % |
| 8 | 150, Chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 539 m · Vendu 730 000 $ (3 561 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +82 971 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 930 326 $ Poids 13 % |
| 9 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-05-09 · 761 m · Vendu 548 000 $ (1 856 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −40 548 $ · Ajust. âge −49 320 $ | 559 929 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.