103 Chemin MAXIME · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 148,8 m² · constr. 2007 · terrain 3 885,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 885,9 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 309 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925503590700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
82005925503590700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 66 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 966 m · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 645 839 $ Poids 62 % |
| 2 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 968 m · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −33 623 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 548 476 $ Poids 43 % |
| 3 | chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-12-06 · 732 m · Vendu 135 900 $ (895 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 067 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge −12 231 $ | 148 393 $ Poids 37 % |
| 4 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +51 952 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 706 275 $ Poids 37 % |
| 5 | 63, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-09-11 · 292 m · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 657 968 $ Poids 36 % |
| 6 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 706 m · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −34 872 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 495 513 $ Poids 35 % |
| 7 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 788 m · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie +55 661 $ · Ajust. âge −50 338 $ | 639 029 $ Poids 31 % |
| 8 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 236 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +45 192 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 635 893 $ Poids 30 % |
| 9 | 92, chemin Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-06 · 997 m · Vendu 135 000 $ (865 $/m²) 156,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 146 028 $ Poids 27 % |
| 10 | 17, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 818 500 $ (5 367 $/m²) 152,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 183 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge −69 572 $ | 782 182 $ Poids 25 % |
| 11 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 414 m · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −43 756 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 642 012 $ Poids 24 % |
| 12 | , L'Ange-Gardien 2024-06-13 · 677 m · Vendu 140 000 $ (912 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 151 963 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.