81 Chemin GINGRAS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 97,1 m² · constr. 1986 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 193 500 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925510876200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
82005925510876200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 58 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-08 · 893 m · Vendu 825 937 $ (9 626 $/m²) 85,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 294 $ · Ajust. superficie +54 389 $ · Ajust. âge −82 594 $ | 871 025 $ Poids 50 % |
| 2 | 2, chemin du Boisé, L'Ange-Gardien 2024-09-18 · 295 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 629 393 $ Poids 36 % |
| 3 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 855 m · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie −50 111 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 558 079 $ Poids 34 % |
| 4 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −26 214 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 399 915 $ Poids 33 % |
| 5 | 17, Chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-04 · 417 m · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 597 172 $ Poids 26 % |
| 6 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 630 909 $ Poids 24 % |
| 7 | 3, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 767 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 595 032 $ Poids 24 % |
| 8 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −25 484 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 496 011 $ Poids 22 % |
| 9 | 35, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 589 326 $ Poids 15 % |
| 10 | 133, Chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 583 000 $ (5 418 $/m²) 107,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie −28 446 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 609 981 $ Poids 15 % |
| 11 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −21 560 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 387 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.